डेवलपर कौन है और वह क्या करता है?

कुछ डेवलपर्स को डेवलपर्स के साथ भ्रमित करते हैं, लेकिन व्यर्थ। यह शब्द स्वयं अंग्रेजी से रूसी में आया और इसका अर्थ है "विकसित करना"। डेवलपर का लक्ष्य लाभ कमाना है. कई पेशे हैं। आमतौर पर, रियल एस्टेट बाजार सहभागी जमीन या भवन खरीदते हैं, उसमें सुधार करते हैं और बाद में इसे और अधिक के लिए बेचते हैं।

सरल शब्दों में तो डेवलपर कुछ खरीदता है और जितना संभव हो इसे सुधारने और विकसित करने का प्रयास करता है। यह सब एक लक्ष्य के साथ किया जाता है - अधिक महंगा बेचने के लिए। निर्माण में, ऐसी गतिविधियां बेहद आम हैं। जिम्मेदारियों की सीमा बहुत विस्तृत है:

• भूमि या वस्तु का अधिग्रहण, उसकी क्षमता का निर्धारण;
• खरीद के प्रभावी उपयोग के लिए बाजार विश्लेषण;
• भविष्य की परियोजना के लिए प्रारंभिक योजना बनाना;
• परियोजना की वस्तु और रेखाचित्रों की अवधारणा का गठन;
• निर्माण शुरू करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना;
• योजना के कार्यान्वयन के सभी चरणों का नियंत्रण;
• विपणन अनुसंधान;
• किसी वस्तु को किराए पर देना;
• एक तैयार इमारत या भूखंड की बिक्री।

निर्माण में एक पेशेवर भी सभी मौजूदा वित्तीय मुद्दों को हल करने में शामिल है। यह विशेषज्ञ है जो निवेशकों को ढूंढता है, सभी खर्चों और जोखिमों की गणना करता है।यदि निर्माण के लिए ऋण लेना आवश्यक हो तो डेवलपर बैंकों के साथ संवाद करता है। विभिन्न उदाहरणों में परियोजना का समन्वय करना भी आवश्यक है। रूस में कुछ पेशेवर डेवलपर हैं, इसलिए प्रतिस्पर्धा कम है।

विशेषज्ञों की कमी इस तथ्य के कारण है कि विभिन्न क्षेत्रों में बहुत अधिक ज्ञान की आवश्यकता होती है। इसी समय, पेशे को अच्छी तरह से भुगतान किया जाता है और काफी मांग में है। डेवलपर दिलचस्प परियोजनाओं में संलग्न हो सकता है, इसलिए काम आमतौर पर सुखद होता है। वहीं, हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में संकट आया है। इस प्रवृत्ति का डेवलपर्स पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

शर्तों की गलतफहमी अक्सर गंभीर भ्रम की ओर ले जाती है। डेवलपर परियोजना का स्वामी है, वस्तु का अस्थायी स्वामी है। नतीजतन, प्रक्रिया को सुधार और विकास के लिए खरीद भी कहा जा सकता है। हालांकि, डेवलपर बिल्डरों से अलग है। डेवलपर - कानूनी परिभाषा. कानून के अनुसार, यह वह व्यक्ति है जो जिम्मेदार है। लेकिन डेवलपर एक आर्थिक शब्द है। यह व्यक्ति एक उद्यमी है। अंतर यह है कि विकासकर्ता का मुख्य कार्य भवन या भूमि के मूल्य में वृद्धि करना होता है।

यह समझना जरूरी है कि औपचारिक रूप से, यह डेवलपर है जो अंतिम परिणाम की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार है। डेवलपर स्वयं निवेशकों को आकर्षित करता है, विज्ञापन प्रदान करता है और अंतिम कार्यान्वयन में लगा हुआ है। शायद ही कभी ऐसा विशेषज्ञ एक डेवलपर के रूप में कार्य करता है, ये गतिविधि के पूरी तरह से अलग क्षेत्र हैं।केवल बड़ी संस्थाएं या निगम एक साथ कई दिशाओं में काम कर सकते हैं। अंतर्क्षेत्रीय बाजारों में काम के अन्य रूप हैं। एक बड़ी डेवलपर कंपनी के क्षेत्रों में कई डेवलपर हो सकते हैं। इस मामले में, सूचना और विज्ञापन समर्थन के लिए प्रधान कार्यालय जिम्मेदार है। निर्माण में छोटी कंपनियां सीधे तौर पर शामिल होती हैं।

इसलिए, डेवलपर्स और बिल्डर्स ओवरलैप कर सकते हैं। वे हमेशा एक साथ काम करते हैं, लेकिन विभिन्न प्रक्रियाओं के लिए जिम्मेदार होते हैं। गंभीर उल्लंघन के मामले में, यह डेवलपर है जो खराब गुणवत्ता वाले निर्माण के लिए जिम्मेदार होगा।

डेवलपर संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में लगा हुआ है। हालाँकि, पेशे की कई शाखाएँ हैं। अंतर निवेशकों को खोजने के तरीकों में है। हम मुख्य प्रकार के डेवलपर्स को सूचीबद्ध करते हैं।

• काल्पनिक. डेवलपर स्वयं एक निवेशक के रूप में कार्य करता है। परियोजना के कार्यान्वयन के लिए, किसी विशेषज्ञ या बैंक ऋण के व्यक्तिगत धन का उपयोग किया जाता है। इस मामले में, डेवलपर स्वतंत्र रूप से चयनित परियोजना को वित्तपोषित करता है, निर्माण कार्य का आयोजन और पर्यवेक्षण करता है। अंत में, विशेषज्ञ वस्तु के लिए खरीदारों या किरायेदारों की तलाश कर रहा है। इस प्रकार की गतिविधि का उपयोग आमतौर पर शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों के निर्माण में किया जाता है। एक सट्टा डेवलपर सभी जोखिम लेता है और अंततः सभी लाभ प्राप्त करता है।
• बीटीएस विकास। इस प्रकार की गतिविधि काफी सरल है, लेकिन दिलचस्प है। एक विशेषज्ञ की गतिविधि सीधे ग्राहक के लिए की जाती है। यह कुछ जोखिम को कम करता है।प्रोजेक्ट तैयार होने के बाद डेवलपर को खरीदार की तलाश नहीं करनी पड़ेगी। संक्षेप में अनुवादित, इसका अर्थ है "ग्राहक के तहत निर्माण।" काम की योजना पिछले संस्करण से बहुत अलग है। एक विशेष सुविधा के निर्माण के लिए एक निवेशक द्वारा डेवलपर से संपर्क किया जाता है। उदाहरण के लिए: एक उद्यम अपने श्रमिकों के लिए एक घर के निर्माण में निवेश करता है। ऐसी स्थिति में एक विकास कंपनी के पास कई अलग-अलग विशेषज्ञ या उनके साथ संबंध होने चाहिए। तो, आपको डिजाइन और परामर्श के साथ-साथ निर्माण से भी निपटना होगा। कुछ मामलों में, निवेशक के पास पहले से ही एक प्रोजेक्ट होता है, इसलिए डेवलपर केवल अंतिम दो कार्य करता है।
• शुल्क विकास। इस तरह की अवधारणा का अर्थ है इनाम के लिए विकास। गतिविधि के प्रकार का तात्पर्य एक पूर्ण विकास चक्र से है, जिसे निवेशकों के धन से लागू किया जाता है। कोई व्यक्ति या कंपनी केवल डेवलपर के पास आ सकती है और उन्हें अपने विवेक से अपने फंड का निवेश करने के लिए कह सकती है। इस मामले में, विशेषज्ञ को सुविधा के निर्माण या पुनर्निर्माण में निवेश करने के लिए एक विकल्प चुनना होगा ताकि निवेशक को अधिकतम लाभ प्राप्त हो। डेवलपर को खुद इनाम मिलता है।

विकास न केवल निवेशकों को आकर्षित करने के तरीके से विभाजित है। एक विशेषज्ञ एक निश्चित प्रकार की अचल संपत्ति के साथ काम कर सकता है। यह ध्यान देने योग्य है कि बड़ी कंपनियां आमतौर पर सभी निचे पर कब्जा कर लेती हैं।

• गांव का घर। लग्जरी रियल एस्टेट में गतिविधि काफी आशाजनक और दिलचस्प मानी जाती है। इस मामले में, डेवलपर शहर के बाहर विशेष रूप से आवासीय भवनों का विकास करता है।
• व्यावसायिक अचल संपत्ति. औद्योगिक सुविधाओं के विशेषज्ञ अपना अधिकांश मुनाफा तैयार परिसर को किराए पर देकर कमाते हैं। पैमाना भिन्न हो सकता है।इस प्रकार, एक डेवलपर कारखानों और उद्योगों के लिए भंडारण सुविधाओं और सुविधाओं दोनों का विकास कर सकता है।
• जमीन के भूखंड। इस तरह की कार्य योजना उच्च जोखिम से जुड़ी है, और परियोजना के कार्यान्वयन के लिए बहुत समय की आवश्यकता होती है। विकास कंपनी साइट का अधिग्रहण करती है और इसे विकसित करती है। विशेषज्ञ क्षेत्र में सुधार करते हैं, दस्तावेज तैयार करते हैं, विभिन्न संचार करते हैं। भविष्य में, भूमि को भवन भूखंडों में विभाजित किया जाता है। अंतिम खरीदार सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ आरामदायक मंच प्राप्त करता है।
• आवासीय गुण. यहां निर्माण ही नहीं, पुनर्निर्माण भी संभव है। यह इस प्रकार की कमाई है जिसे सबसे आम माना जाता है। विशेषज्ञ आवास की अंतिम लागत को प्रभावित करने वाले कारकों के संयोजन का मूल्यांकन करते हैं। आमतौर पर उस क्षेत्र की पर्यावरण मित्रता को ध्यान में रखें जहां निर्माण होगा। आस-पास के विकसित बुनियादी ढांचे को ढूंढना भी महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, डेवलपर उन लोगों की आय के अनुमानित स्तर की भविष्यवाणी करता है जो घर में आवास खरीदेंगे।

बड़ी कंपनियां एक ही बार में सभी प्रकार की अचल संपत्ति को जब्त कर सकती हैं और निवेशकों को आकर्षित कर सकती हैं। हालांकि, अधिक बार डेवलपर्स एक निश्चित जगह चुनते हैं और उसमें विकसित होते हैं। इतने सारे सट्टा विशेषज्ञ नहीं हैं, क्योंकि एक अच्छी स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता होती है, और जोखिम बहुत अधिक होते हैं। यही बात भूमि डेवलपर्स पर भी लागू होती है।

एक विशेषज्ञ के रूप में - डेवलपर्स के काम में अपने आप में बड़े निवेश की आवश्यकता होती है। एक पेशेवर को एक साथ कई क्षेत्रों में ज्ञान होना चाहिए। साथ ही, व्यक्तिगत गुण भी एक बड़ी भूमिका निभाते हैं। काम निरंतर तनाव के साथ, विभिन्न लोगों के साथ संचार से जुड़ा हुआ है।

पेशे में तनाव सहनशीलता और एक विश्लेषणात्मक मानसिकता बहुत महत्वपूर्ण है. साथ ही, विशेषज्ञ को उद्देश्यपूर्ण होना चाहिए, उसमें संगठनात्मक कौशल और नेतृत्व के गुण होने चाहिए। डेवलपर के लिए संगठनात्मक और प्रशासनिक गतिविधियाँ बहुत महत्वपूर्ण हैं। इसलिए, एक विशेषज्ञ को एक टीम का चयन करने और उसके काम को व्यवस्थित करने में सक्षम होना चाहिए। आपको विभिन्न उदाहरणों के प्रतिनिधियों के साथ भी बहुत संवाद करना होगा, जहाँ धीरज और समझाने की क्षमता की आवश्यकता होगी।

डेवलपर सहायकों को काम पर रख सकता है, जो किसी भी क्षेत्र में ज्ञान की कमी की भरपाई करता है। हालांकि, आपको सही शॉट्स चुनने में सक्षम होना चाहिए। इसके लिए न केवल व्यक्तिगत कौशल, बल्कि अनुभव की भी आवश्यकता होगी।

एक सफल व्यवसाय के लिए डेवलपर से मल्टीटास्किंग की आवश्यकता होती है। आपको अचल संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति का सही आकलन करने में सक्षम होना चाहिए। एक पेशेवर इस अस्थिर क्षेत्र में रुझानों का विश्लेषण कर सकता है और सही निष्कर्ष निकाल सकता है। आपको किसी वस्तु की प्रोफाइल को समय पर बदलने के बारे में निर्णय लेने में सक्षम होना चाहिए। न केवल ऐसा करना महत्वपूर्ण है, बल्कि पूरी प्रक्रिया को ठीक से व्यवस्थित करना भी महत्वपूर्ण है।

विश्लेषणात्मक डेटा के आधार पर त्वरित निर्णय आपको परियोजना की लाभप्रदता बढ़ाने की अनुमति देते हैं। ऐसा करने के लिए, डेवलपर को इंजीनियरिंग और निर्माण का कम से कम सैद्धांतिक ज्ञान होना चाहिए, और इस क्षेत्र में अभ्यास करना बेहतर है। एक पेशेवर के पास उच्च शिक्षा होनी चाहिए: आर्थिक, कानूनी या तकनीकी। इसके अतिरिक्त, निर्माण प्रौद्योगिकी का ज्ञान, अचल संपत्ति बाजार की गहरी समझ की आवश्यकता है।

एक योग्य डेवलपर को काम के सभी कानूनी, वित्तीय, इंजीनियरिंग और निर्माण विवरणों को अच्छी तरह से जानना चाहिए। इसके अतिरिक्त, विशेषज्ञ को विज्ञापन और विपणन को समझने की आवश्यकता है।आमतौर पर हर डेवलपर को आर्किटेक्चर का ज्ञान होता है। संगठन और परियोजना के कार्यान्वयन के लिए, सभी लेनदेन और चरणों को कानूनी रूप से औपचारिक रूप देने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है।

डेवलपर बनना आसान नहीं है। सबसे पहले आपको उच्च शिक्षा प्राप्त करने की आवश्यकता है। उसके बाद ही आप पेशे में विकास करना शुरू कर सकते हैं। आइए सर्वश्रेष्ठ विश्वविद्यालयों की सूची बनाएं।

• मॉस्को ओपन इंस्टीट्यूट। "निर्माण" विभाग में जाना बेहतर है।
• मास्को सरकार के तहत उद्यमिता की मास्को अकादमी। यहां आप अर्थशास्त्री बनना सीख सकते हैं।
• मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी। विशेषता "उद्यम का अर्थशास्त्र" उत्कृष्ट है।
• मिसिस. और यहां आप आर्थिक शिक्षा प्राप्त कर सकते हैं।
• राष्ट्रीय अनुसंधान विश्वविद्यालय "एमपीईआई"। विभाग "अर्थशास्त्र" इस ​​संस्थान में सबसे सफल विकल्प होगा।

रूस में, विकास धीरे-धीरे विकसित हो रहा है। योग्य विशेषज्ञों की कम संख्या का यही कारण है। आमतौर पर लोग इस इलाके में कंस्ट्रक्शन बिजनेस से आते हैं। एक डिज़ाइनर या प्रोजेक्ट मैनेजर डेवलपर बन सकता है। बस यही है कि इस क्षेत्र में लगातार अध्ययन करना होगा।

जो लोग बड़ी सफलता प्राप्त कर सकते हैं जिन्होंने उच्च आर्थिक, निर्माण या वित्तीय शिक्षा प्राप्त की। कम अक्सर, तकनीकी संकायों के स्नातक अचल संपत्ति में आते हैं। किसी भी संस्थान में कोई अलग विशेषज्ञता नहीं है, इसलिए आपको उन लोगों की तलाश करनी चाहिए जो अर्थ के करीब हों।

विशेषज्ञ विपणन के क्षेत्र में शिक्षा में हस्तक्षेप नहीं करेगा। आज तकनीकी डिग्री वाले कई सफल डेवलपर हैं। हालांकि, खुद को केवल संस्थान तक सीमित रखना संभव नहीं होगा। हमें अंग्रेजी पाठ्यक्रम की तरह दिखना होगा और उन्नत प्रशिक्षण करना होगा। व्यवसाय प्रशासन (एमबीए) की विशेषज्ञता चोट नहीं पहुंचाएगी।यह वित्त की सही गणना करने, संभावनाओं को पहचानने में मदद करेगा। साथ ही, डेवलपर को कनेक्शन स्थापित करने और उनका उपयोग करने, निवेशकों को आकर्षित करने में सक्षम होना चाहिए। इसके अतिरिक्त, प्रक्रिया में अन्य प्रतिभागियों की गतिविधियों के समन्वय के लिए आपको एक प्रबंधक के कौशल को सक्रिय करना होगा।

एक पेशेवर के लिए एक बड़ा फायदा होगा आईपीपी (व्यक्तिगत व्यावसायिक परियोजना)। ये वास्तविक परिस्थितियों में इंटर्नशिप हैं। वे व्यावहारिक अनुभव प्रदान करते हैं। उत्तरार्द्ध पेशे में अत्यधिक मूल्यवान है। अनुभव के बिना डेवलपर्स पर भरोसा नहीं किया जाता है, क्योंकि जोखिम बहुत अधिक हैं। प्रबंधकों का शस्त्रागार स्कूल भी है. वहां, "संपत्ति प्रबंधन" पाठ्यक्रम में विशेषता में बुनियादी ज्ञान प्राप्त करने का अवसर है। न्यूनतम कौशल प्राप्त करने के बाद, आप किसी विकास कंपनी में जा सकते हैं।

इस क्षेत्र में परियोजना प्रबंधन कई मिलियन डॉलर के व्यवसाय की सफलता के लिए जिम्मेदारी के साथ आता है। पेशेवर कड़ी मेहनत और कड़ी मेहनत करते हैं, जो एक सफल परियोजना के मामले में पूरी तरह से मुआवजा दिया जाता है। अच्छे ज्ञान वाले कुछ डेवलपर हैं, इसलिए बड़ी कंपनियां अक्सर अतिरिक्त बोनस और सामाजिक पैकेज प्रदान करती हैं। रूस में वेतन 25,000-100,000 रूबल है, मास्को में - 40,000-160,000 रूबल।

इस मामले में, भुगतान दो भागों से बनता है: दरें और बोनस। पहले पर पहले से बातचीत की जाती है और परियोजना के आधार पर नहीं बदलता है। लेकिन बोनस में वस्तु की कुल लागत का प्रतिशत होता है। वहीं, काम की जगह, योग्यता पर बहुत कुछ निर्भर करता है। एक बड़ी कंपनी में, वे आमतौर पर अधिक भुगतान करते हैं, खासकर यदि उनके पास आवश्यक ज्ञान और अनुभव है।छोटी फर्में छोटी परियोजनाओं में लगी हुई हैं, जिसका अर्थ है कि भुगतान अलग होगा। हालांकि, बाद के मामले में, जोखिम और जिम्मेदारी दोनों कम होंगे। चुनते समय, आपको अपने ज्ञान और कौशल पर ध्यान देना चाहिए।

उचित अनुभव के साथ, आप कंपनी के लिए बिल्कुल भी काम नहीं कर सकते। डेवलपर केवल विशेषज्ञों की अपनी टीम को इकट्ठा कर सकता है और उद्यमशीलता की गतिविधियों का संचालन कर सकता है। इस मामले में, आय का स्तर पूरी तरह से विशेषज्ञ पर निर्भर करता है। हालांकि, ऐसी स्थिति में जोखिम भी डेवलपर पर पड़ता है, न कि कंपनी पर। यदि परियोजना विफल हो जाती है, तो लागत बहुत अधिक होगी।

इस क्षेत्र में विकास कई कारकों पर निर्भर करता है। करियर खास होता है। आमतौर पर डेवलपर के पास पहले से ही कई परियोजनाओं के प्रबंधन का अनुभव होता है। एक विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से योग्य श्रमिकों को काम पर रख सकता है और अधिकतम जिम्मेदारी ले सकता है। मुख्य संभावना अपना खुद का व्यवसाय खोलना है। एक विकल्प एक बड़ी कंपनी के निदेशक मंडल में एक सीट पर विचार करना है। आमतौर पर, विकास शुल्क-विकास प्रारूप में काम से शुरू होता है। बड़े निवेशकों के कार्यों को पूरा करने से आप सफल परियोजनाओं पर अपना नाम कमा सकेंगे।

समय के साथ, ग्राहकों को आत्मविश्वास से भर दिया जाएगा, और पूरी तरह से स्वतंत्र गतिविधि विकसित करना संभव होगा। इस मामले में, एक सट्टा प्रकार की गतिविधि का उपयोग किया जाता है। इस मामले में लाभ दसियों और सैकड़ों गुना बढ़ता है, और इसके साथ जोखिम भी। हम सफल रूसी कंपनियों के उदाहरण सूचीबद्ध करते हैं।

• पीआईके ग्रुप, मॉस्को। कंपनी एक नेता है और विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के लगभग 7.4 मिलियन एम 2 का निर्माण करती है।
• एलएसआर ग्रुप, सेंट पीटर्सबर्ग। निर्माण की मात्रा भी आश्चर्यजनक है - लगभग 4.1 मिलियन एम 2।
• युगस्ट्रॉयइन्वेस्ट ग्रुप, स्टावरोपोल टेरिटरी। कंपनी ने लगभग 1.5 मिलियन m2 का पुनर्निर्माण किया है।

हालांकि, किसी को यह नहीं मानना ​​​​चाहिए कि केवल निर्माण की मात्रा ही नेता को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। वास्तव में, संकेतक महत्वपूर्ण है, लेकिन कुंजी नहीं। कुछ कंपनियां अधिक ग्राहकों को आकर्षित करती हैं और व्यापार संतुलन के कारण बेहतर मुनाफा कमाती हैं। विकास रेखा चुनते समय, यह तय करना महत्वपूर्ण है कि कोई विशेषज्ञ कितना जोखिम उठाना चाहता है। यदि कई असफल प्रोजेक्ट हैं, तो ग्राहक बस भरोसा करना बंद कर देंगे। इससे कंपनी की मौत हो जाएगी।