क्या मॉन्टेनेग्रो में संपत्ति खरीदना उचित है और इसे कैसे करना सबसे अच्छा है?

एक बच्चे के रूप में, कई लोगों ने शायद समुद्र के किनारे एक घर रखने का सपना देखा था, क्योंकि रिसॉर्ट में रहना कितना रोमांटिक है। वयस्क कभी-कभी ऐसी अचल संपत्ति खरीदते हैं, यहां स्थायी रूप से रहने के लिए या बुकिंग की चिंता किए बिना छुट्टी पर आने के लिए नहीं, बल्कि आवास किराए पर लेकर पैसा कमाने के लिए। वही मोंटेनेग्रो सालाना यहां रहने वाले लोगों की तुलना में कई गुना अधिक पर्यटकों को प्राप्त करता है, जिसका अर्थ है कि सीजन के दौरान एक अच्छी तरह से स्थित अपार्टमेंट की निरंतर मांग होगी और यह जल्दी से भुगतान कर सकता है।

मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की विशेषताओं का अध्ययन करते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस देश में अपार्टमेंट और घरों में बड़ी संख्या में फायदे हो सकते हैं। बिक्री के लिए अधिकांश आवासों से संबंधित मुख्य बातों पर विचार करें।

• मोंटेनेग्रो में अल्पकालिक किराये के आवास की मांग हाल के वर्षों में तेजी से बढ़ रही है, और मांग में गिरावट के लिए कोई पूर्वापेक्षाएँ नहीं हैं। 2017 में, देश में पहली बार आगंतुकों की संख्या 2 मिलियन लोगों से अधिक हो गई और लगातार बढ़ रही है।कई अन्य रिसॉर्ट्स की तुलना में कम कीमत, यहां पर्यटकों को आकर्षित करती है, और राज्य ने अपने अधिकांश पड़ोसियों और कई सोवियत-सोवियत देशों के साथ वीजा मुक्त शासन भी स्थापित किया है। नतीजतन, सर्बिया, रूस और यूक्रेन से 20% आगंतुक एक साथ समान राशि देते हैं, 10% तक आगंतुक बोस्निया और हर्जेगोविना द्वारा प्रदान किए जाते हैं, लेकिन पश्चिमी यूरोप के समृद्ध पर्यटक भी यहां आते हैं।

• देश के आवास क्षेत्र का निवेश आकर्षण अच्छा है क्योंकि विदेशी निवेशकों के लिए पारदर्शी और वास्तव में प्रभावी नियम हैं, जो इस संबंध में अनुकरणीय यूरोपीय संघ की याद दिलाते हैं। इसके अलावा, 2006 में स्वतंत्रता प्राप्त करने के बाद ही, देश को एहसास हुआ कि वह पर्यटन पर कितना कमा सकता है, क्योंकि उस तारीख के बाद यहां भारी मात्रा में आवास स्टॉक बनाया गया था। इसका मतलब है कि आधुनिक तकनीकों का उपयोग करके कई नई इमारतें बनाई गई हैं, इसके अलावा, खरीदने के लिए एक मुफ्त अपार्टमेंट खोजने में कोई समस्या नहीं है।

• यदि आप चाहें, तो आप मोंटेनेग्रो में अपेक्षाकृत सस्ते आवास पा सकते हैं - यहां प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत भी लगभग काम नहीं करती है। यह सब कई विशिष्ट विशेषताओं पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए, एक इमारत का ऐतिहासिक मूल्य टैरिफ बढ़ाता है, लेकिन होनहार विकास के लिए पास की साइट की उपस्थिति से कीमत बहुत कम हो जाती है। नतीजतन, एक दूसरे से 300 मीटर की दूरी पर एक ही आवास की अलग-अलग कीमतें हो सकती हैं। इसके अलावा, भौगोलिक कारक कीमतों को भी प्रभावित करता है - प्रतिष्ठित समुद्र तटीय बुडवा में, आवास सबसे महंगा है, बाकी तट थोड़ा सस्ता है, लेकिन आउटबैक में कीमतें बहुत कम हैं, हालांकि यहां के पहाड़ भी सुंदर हैं।

• मोंटेनेग्रो में कर और नगरपालिका नीति भी यहां केवल घर खरीदने में योगदान करती है। उदाहरण के लिए, द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, कर लागत का केवल 3% होगा, लेकिन यदि डेवलपर स्वयं विक्रेता है, तो ऐसा अधिक भुगतान भी नहीं होगा। मालिकों के लिए वार्षिक कर इस क्षेत्र में एक वर्ग मीटर के मूल्य का 0.1% से 1% तक है, लेकिन यह वैसे भी ज्यादा नहीं है।

• निवेश केवल आवास के विकास में निवेश तक सीमित नहीं हैं - बड़े निवेशक बुनियादी ढांचे का निर्माण कर रहे हैं जैसे कि अंग्रेजी या रूसी के साथ स्कूल, शिक्षा की भाषा, नौकाओं के लिए बंदरगाह और कई अन्य सुविधाएं। स्थिति में इस तरह का सुधार इस तथ्य में और योगदान देता है कि पर्यटक यहां सामूहिक रूप से आते हैं, जिसका अर्थ है कि यहां आवास किराए पर लेना और भी अधिक लाभदायक होगा।

• मोंटेनेग्रो पर्यावरण के मामले में सबसे स्वच्छ देशों में से एक माना जाता है, क्योंकि यहां कोई गंभीर उद्योग नहीं है, और इसलिए पर्यटन क्षमता का और विकास काफी स्वाभाविक लगता है।

स्वाभाविक रूप से, कुछ नुकसान भी मौजूद हैं, लेकिन वे अपेक्षाकृत कम हैं और कई लोगों के लिए वे महत्वहीन हैं। हालाँकि, यह आपके लिए है कि वे एक गंभीर खामी साबित हो सकते हैं, इसलिए हम उन पर भी विचार करेंगे।

• मोंटेनेग्रो को यूरोपीय संघ की सदस्यता के लिए एक उम्मीदवार का आधिकारिक दर्जा प्राप्त है, लेकिन अभी तक यह एक नहीं बना है, और यह नहीं कहा जा सकता है कि यह जल्द ही कभी भी होगा। सोवियत के बाद के अंतरिक्ष से कई निवेशकों के लिए, विदेश में घर खरीदना शेंगेन वीजा प्राप्त करने के संदर्भ में भी उपयोगी है, यूरोपीय संघ के देश में एक अपार्टमेंट के मालिक भी हैं, आप निवास परमिट और फिर पासपोर्ट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

• मोंटेनेग्रो में एक प्रांतीय समाजवादी अतीत है - नवाचारों को पेश किए जाने के बावजूद, पश्चिमी यूरोप की तुलना में बुनियादी ढांचा लंगड़ा है। उदाहरण के लिए, देश में कहीं भी व्यावहारिक रूप से कोई केंद्रीकृत हीटिंग नहीं है, हालांकि सर्दियों में, अपेक्षाकृत गर्म तट पर भी, तापमान केवल 3-7 डिग्री सेल्सियस होता है।

स्थानीय लोगों के लिए एयर कंडीशनर के साथ परिसर को गर्म करने का रिवाज है, लेकिन यहां पावर ग्रिड पहले ही विफल हो सकता है - पीक लोड के कारण ब्लैकआउट अभी भी एक जिज्ञासा नहीं है। अन्य बातों के अलावा, स्थानीय कर्मचारियों की मानसिकता और प्रवीणता केवल यूरोप और हमारी अनाकर्षक वास्तविकताओं के बीच कुछ है, जो कुछ धनी पर्यटकों को डरा सकती है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, राज्य ने एक संगठित तरीके से पर्यटन के बुनियादी ढांचे के विकास के लिए संपर्क किया - कम से कम भूमि भूखंड निजी डेवलपर्स के हाथों में दिए गए, और जो खर्च किए गए धन की वसूली करना चाहते थे, उन्होंने बड़ी मात्रा में आवास बनाने के लिए जल्दबाजी की। एक ओर, प्रस्तावों की प्रचुरता से अचल संपत्ति की कीमतों में कुछ कमी आनी चाहिए थी, हालांकि, मोंटेनेग्रो के मामले में, हम देखते हैं कि निवेश का भुगतान पहले ही शुरू हो चुका है।

अभ्यास से पता चलता है कि मोंटेनेग्रो में एक घर खरीदते समय, यह बहुत समझदारी है कि किसी वस्तु को स्वयं खरीदने के लिए न देखें, बल्कि स्थानीय सलाहकारों की मदद लें।. आप खुद भी शायद ही मोटे तौर पर समझ सकते हैं कि एक महंगे घर की कीमत इतनी अधिक क्यों है, और सस्ता आवास चुनना, आपको यकीन नहीं होगा कि आप ऐसी खरीद के सभी जोखिमों के बारे में जानते हैं।

विशेषज्ञ ध्यान दें कि हाल ही में बढ़ती मांग डेवलपर्स को गहन रूप से प्रेरित कर रही है और वे निर्माणाधीन वस्तुओं को जल्द से जल्द पूरा करने का प्रयास कर रहे हैं, जो अनिवार्य रूप से निर्माण की गुणवत्ता को प्रभावित करता है। यह देखते हुए कि इस पहाड़ी देश में समय-समय पर भूकंप आते हैं, एक "अप्रयुक्त" नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले दो बार सोचने लायक है।

इसके अलावा, अक्सर ऐसी शिकायतें सुनने को मिलती हैं कि पहाड़ों की तलहटी में स्थित इमारतों में धीरे-धीरे लुढ़कने और यहाँ तक कि ढहने की प्रवृत्ति बढ़ जाती है।

पहली पंक्ति के लिए, यहां आवास खरीदना अधिक कठिन होगा, यदि केवल इस तथ्य के कारण कि यहां विशेष रूप से धनी विदेशियों की मांग विशेष रूप से अधिक है। कुछ साल पहले, कुछ प्रभावशाली पश्चिमी मीडिया ने लिखा था कि मोंटेनेग्रो के पूरे क्षेत्र का लगभग 14% पहले ही विदेशियों द्वारा खरीदा जा चुका है, और यह माना जाना चाहिए कि वे मुख्य रूप से तट में रुचि रखते हैं। बहरहाल, यहां भी विकल्प हैं, बस एक बहुत ही महत्वपूर्ण राशि खर्च करने के लिए तैयार रहें।

मोंटेनिग्रिन हाउसिंग मार्केट कीमतों के मामले में एक विशाल रेंज प्रदान करता है - बहुत सारे कारक मूल्य निर्धारण को प्रभावित करते हैं। कम से कम हाउसिंग स्टॉक लें - आप एक पुरानी ऊंची इमारत में एक अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, जो कि एक विशिष्ट सोवियत से मौलिक रूप से अलग नहीं है, या स्वतंत्रता के दिनों में पहले से ही निर्मित अपेक्षाकृत नए भवन में, सभी को ध्यान में रखते हुए आधुनिक विकास की आवश्यकताएं।

फिर से, कहीं पहाड़ों में या राजधानी पॉडगोरिका में, कीमतें औसत से थोड़ी कम हो सकती हैं, लेकिन बड़ा सवाल यह है कि इस तरह के निवेश से कितना भुगतान होगा, क्योंकि आंकड़े बताते हैं कि विदेशी पर्यटकों का विशाल बहुमत नहीं आता है पहाड़ों के लिए इतना समुद्र के रूप में।

ये सभी कारक हमें प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य निर्धारित करने की अनुमति नहीं देते हैं - अधिक सटीक रूप से, इसकी गणना की जा सकती है, लेकिन व्यवहार में यह कोई लाभ नहीं लाता है, क्योंकि यह सस्ता और बहुत अधिक महंगा दोनों हो सकता है। यदि आप अभी भी रुचि रखते हैं और कम से कम एक सामान्य विचार चाहते हैं कि आपको कितनी उम्मीद करनी चाहिए, तो आपको पता होना चाहिए कि 40 हजार यूरो न्यूनतम पूंजी है जो आपको 20 वर्ग मीटर का एक छोटा स्टूडियो खरीदने की अनुमति देती है।

लगभग 50 वर्ग के क्षेत्र के साथ एक छोटा परिवार-प्रकार का अपार्टमेंट उस तरह से लगभग 60 हजार खर्च करेगा।

यदि आप एक भूमि भूखंड वाले घर में रुचि रखते हैं, तो यह भवन ही है जो काफी हद तक लागत निर्धारित करेगा, न कि क्षेत्र ही। उदाहरण के लिए, 200 वर्ग मीटर के यार्ड में 60 मीटर के घर की कीमत लगभग 80 हजार यूरो हो सकती है, लेकिन 200 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक विशाल विला और 300 से अधिक के भूखंड पर 170 हजार का अच्छा खर्च आएगा।

कीमतों में अंतर न केवल समुद्र से निकटता पर निर्भर करता है, बल्कि एक निश्चित भौगोलिक स्थिति पर भी निर्भर करता है। सबसे पहले किसी भी क्षेत्र में खिड़की से दृश्य की बहुत सराहना की जाती है, आवास विशेष रूप से प्रभावशाली माना जाता है, जहां से पहाड़ और समुद्र दोनों स्पष्ट रूप से दिखाई देते हैं।

सहज रूप में, एक बड़ा बोनस यह है कि स्थानीय क्षेत्र की समुद्र तक अपनी पहुंच है, आदर्श रूप से - इसका अपना समुद्र तटजहां बाहरी लोग, मालिक के निमंत्रण के अलावा, प्रवेश नहीं कर सकते।

यदि हम क्षेत्रों के बारे में बात करते हैं, तो शीर्ष स्थानों में वे आमतौर पर बुडवा रिवेरा (बुडवा के रिसॉर्ट के पास) और बोका कोटोरस्का (कोटर की खाड़ी के तट, तिवत सहित) का नाम लेते हैं।

आप बार रिवेरा पर या यहां तक ​​कि उलसिंज के आसपास के क्षेत्र में आवास चुनकर पैसे बचाने की कोशिश कर सकते हैं। उसी समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि इसकी लागत एक कारण से कम है - कुलीन मनोरंजन के लिए कम अवसर हैं, पर्यटक वहां जाने के लिए इतने उत्सुक नहीं हैं, और इसलिए लाभ शायद इतना अधिक नहीं होगा।

जैसा कि ऊपर से स्पष्ट हो जाता है, मोंटेनिग्रिन नागरिकता, निश्चित रूप से, देश के भीतर अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है - वास्तव में, राज्य, इसके विपरीत, विदेशियों में अपना पैसा निवेश करने में रुचि रखता है, और इसलिए प्रक्रिया को यथासंभव आसान बना दिया। इसके अलावा, हालांकि यूरोपीय संघ में मोंटेनेग्रो के प्रवेश की संभावनाएं और समय अभी तक पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं, कई लोगों के लिए, पहले से ही इस देश का पासपोर्ट प्राप्त करना जल्द ही यूरोपीय संघ का नागरिक बनने का एक अच्छा तरीका प्रतीत होता है।

एक और बात यह है कि यहाँ सब कुछ इतना सरल नहीं है - पासपोर्ट की वास्तविक बिक्री के लिए, मोंटेनेग्रो काफी कुछ पूछता है। एक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए जंगल में अचल संपत्ति की खरीद के लिए, आपको 250 हजार यूरो से भुगतान करना होगा, और एक विकसित क्षेत्र में - 350 हजार से, और किसी भी मामले में एक और 100 हजार राज्य के खातों में स्थानांतरित किए जाने चाहिए। अपने आप।इसके अलावा, यह विकल्प हर किसी के लिए पेश नहीं किया जाता है - कार्यक्रम (2018-2021) के लॉन्च से तीन साल के भीतर, आपको एक आवेदन जमा करना होगा, और सभी आवेदकों में से केवल 2,000 भाग्यशाली लोगों का चयन किया जाएगा जिन्हें भाग लेने की अनुमति होगी। .

मोटी रकम के अभाव में आप लंबा सफर तय कर सकते हैं, पहले देश में निवास की अनुमति प्राप्त की। यदि आपने यहां एक घर खरीदा है, तो आपको एक अस्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है, जो केवल एक वर्ष के लिए वैध होता है - इस समय के दौरान आपको एक पैर जमाने और रहने के लिए अतिरिक्त कारण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यदि आपको नौकरी नहीं मिली है और आपने स्थानीय लोगों में से किसी से शादी नहीं की है, तो आप बिना वीजा के तभी कर सकते हैं जब खरीदी गई वस्तु की कीमत 40 हजार यूरो से अधिक हो - तो आप अपने निवास परमिट का विस्तार कर सकते हैं।

मोंटेनेग्रो में आप किस प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं - एक अपार्टमेंट, जमीन का एक भूखंड या एक घर - आपका लेनदेन तथाकथित प्रारंभिक अनुबंध के साथ शुरू होगा। यह बहुत कुछ नहीं कहता है - यह लेन-देन की शर्तों का वर्णन करता है (क्या, कहाँ, कब, कितना, किससे और किसके लिए), भुगतान की विधि और शर्तों पर विचार किया जाता है, और जमा की राशि निर्धारित की जाती है , जो आमतौर पर खरीदी गई वस्तु के सहमत मूल्य का लगभग 10% होता है।जमा की निर्दिष्ट राशि पिछले मालिक को हस्तांतरित की जानी चाहिए, जो इसके लिए एक रसीद जारी करने के लिए बाध्य है, कि उसे प्रारंभिक अनुबंध में निर्धारित धन प्राप्त हुआ है।

उसके बाद, बिक्री का मुख्य अनुबंध पहले ही समाप्त हो चुका है, जिसके कानूनी निष्पादन के लिए आपको केवल मोंटेनेग्रो के राज्य नोटरी कार्यालयों पर लागू होना चाहिए - ये देश के नियम हैं। यहां, पहले से ही काफी अधिक चित्रित बिंदु हैं - ऊपर वर्णित के अलावा, यह उल्लेख किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, कि विक्रेता किसी अन्य व्यक्ति को वस्तु को फिर से पंजीकृत करने के लिए सहमत है।

जैसा की ऊपर कहा गया है, सोवियत के बाद के देशों के नागरिकों के लिए द्वितीयक बाजार में आवास खरीदते समय, कर राशि का 3% है। सामान्य तौर पर, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, कर, कानूनी समर्थन और पुन: पंजीकरण एक साथ लागत में लगभग 5% की वृद्धि करते हैं, इसलिए संपत्ति चुनते समय, आपको इस तरह के अतिरिक्त शुल्क को भी ध्यान में रखना चाहिए।

यह खंड कि विक्रेता के पास फिर से जारी करने के खिलाफ कुछ भी नहीं होगा, महत्वपूर्ण है क्योंकि किसी भी नए मालिक को, तार्किक रूप से, तुरंत अपने लिए राज्य के कैडर में अधिग्रहण को पंजीकृत करना होगा. हालांकि, मोंटेनिग्रिन कानूनों के अनुसार, यह भविष्य में किसी भी समय नहीं, बल्कि लेन-देन की तारीख से पहले 30 दिनों में किया जा सकता है।यह प्रयोग नहीं करना बेहतर है कि क्या होगा यदि प्रस्तावित अवधि के भीतर वैधीकरण नहीं होता है, और विक्रेता की ओर से कोई अनावश्यक समस्या नहीं है, जो "अपना मन बदलता है" और पहिया में प्रवक्ता डालता है, अनुबंध विशेष रूप से फिर से जारी करने के लिए उसकी सहमति पर एक खंड शामिल है।

यदि आप एक मुफ्त भूमि भूखंड खरीदते हैं, इसे स्वयं बनाने की योजना बना रहे हैं, तो यह विचार करने योग्य है कि मोंटेनेग्रो में सभी भूमि को और विकास की आवश्यकता नहीं है। कई कारण हो सकते हैं कि कानून की दृष्टि से एक विशेष साइट, निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है, लेकिन आप क्षेत्र की इस स्थिति को बदलने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं, और आपके द्वारा बनाई गई किसी भी इमारत को अज्ञानता से या ढीठ से बनाया गया है अवैध माना जाएगा और विध्वंस के अधीन हो सकता है।

हमारे कई हमवतन, एड्रियाटिक में अचल संपत्ति हासिल करने की योजना बना रहे हैं, पैसे कमाने के लिए अपनी मातृभूमि में "अतिरिक्त" अचल संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं। एक प्रक्रिया को दो चरणों में विभाजित करने से प्रक्रिया में बहुत देरी होती है और इसमें बहुत सारी कागजी कार्रवाई शामिल होती है, यही वजह है कि कुछ संभावित निवेशक इस तरह के विचार पर विचार भी नहीं करना चाहते हैं, क्योंकि इसे लागू करना बहुत जटिल है। वास्तव में, समस्या को जितना लगता है उससे थोड़ा आसान हल किया जा सकता है।

अंतरराष्ट्रीय अचल संपत्ति एजेंसियां ​​​​हैं जो मोंटेनिग्रिन के लिए रूसी अचल संपत्ति के आदान-प्रदान की सेवा प्रदान करती हैं।दो अलग-अलग लेन-देन के बजाय, जिनमें से प्रत्येक में देरी हो सकती है, एक की पेशकश की जाती है और यह काफी तेज़ है, क्योंकि आप रूसी संपत्ति के लिए खरीदार या मोंटेनिग्रिन अचल संपत्ति के विक्रेता की तलाश नहीं कर रहे हैं - यह, एक ही कानूनी पर विचार करें कंपनी। नतीजतन, आपके हाथ में पैसा नहीं आ सकता है, लेकिन जब तक आप जिस वस्तु को बेच रहे हैं, वह खरीदा नहीं जाता है - विशेषज्ञ केवल बताए गए पते पर पहुंचते हैं और अनुमान लगाते हैं कि आपके द्वारा ऑफ़र किए जाने वाले घर या अपार्टमेंट की कीमत कितनी हो सकती है।

एक गंभीर कंपनी के सहयोग से, आप फिर से जारी करने की प्रक्रिया को सरल बना सकते हैं, भले ही वह बजट का हिस्सा "खाती" हो. इसी समय, ऐसी सेवाएं आमतौर पर केवल मास्को, सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य प्रमुख शहरों के लिए काम करती हैं जहां अचल संपत्ति की मांग है।

मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने के बारे में सवालों के जवाब निम्नलिखित वीडियो में दिए गए हैं।